房地产项目开发建设过程中，开发商作为发包人将工程发包给施工方后，由于建设工程本身的复杂性以及行业的管理乱象，开发商与施工方就工程建设相关事项（如工程进度、施工质量或者价款结算等），极易产生分歧或者发生纠纷。在纠纷处理过程中，施工方中途退场的情况也屡见不鲜。本文拟通过施工方中途退场的原因分析及法律解析，并结合笔者的实务经验，就开发商如何妥善处理此类问题提出一些思考和建议。01施工方中途退场的原因分析及法律解析（一）施工方中途退场的定义   施工方中途退场是指在特定工程施工合同的履约过程中，施工方因某种事

在施工时，经常会遇到工程还未竣工就产生纠纷，施工企业在尚未验收时就不得不提前退场的情况，这种时候已完工部分的工程款该如何结算，是一个很复杂的问题。无论是主动退场，还是被动退场，施工企业一定要谨慎对待，对已完成的工程量、工程质量、工程款都要有一个清楚明确的认知。   施工中途退场的原因有很多种，比如施工企业做着做着发现亏本了，如果继续做下去亏损还会更大，又比如施工过程中甲方一直拖欠工程款，又比如甲方觉得乙方施工质量不合格、工期不精准，诸如此类，不一而足。不过总的来说，我们可以将其分为两大类：一类是甲方

一、核心要点司法实务中，关于固定总价的建设工程合同纠纷较为常见，也是实务中工程合同双方当事人系争的核心争议焦点之一。所谓固定总价，俗称包干或包死合同，一般是指建设工程合同的当事人在合同中明确约定以施工图纸、已经标价工程量清单或预算书及有关条件进行施工合同价格的计算、调整和确认的建设工程合同。实务中，有关固定总价包干合同常见的争议主要有固定总价包干条款约定是否有效？已完工且约定固定总价包干情况下，如何结算以及能否启动工程造价鉴定？新增工程量是否属于固定总价包干所界定的承包范围？等等。本文拟就固定总

【案件索引】 (2017)最高法民再97号 【裁判要旨】 结算协议属于合同各方进行工程价款清结的最终依据。一方当事人在进行结算时没有提出工程延误违约责任的，一般不再支持。 【案例评析】 建设工程施工合同当事人在进行工程竣工结算时，应当依照合同约定就对方当事人履行合同是否符合约定进行审核并提出相应索赔。索赔事项及金额，应在结算时一并核定处理。因此，除在结算时因存有争议而声明保留的项目外，竣工结算报告经各方审核确认后的结算意见，属于合同各方进行工程价款清结的最终依据。一方当事人在进行结算时没有提出相关索赔主张或声

《中华人民共和国民法典》 第七百九十三条 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理:（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。  发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。实务提醒 一、“参照”而不是“按照”。 参照是无效合同的折价补偿原则的体现，而

一、问题介绍建设工程合同因故提前终止或解除，工程价款如何支付？理论上讲，在合同约定总价的情况下，可根据工程量比例或工期比例计算；在合同约定单价的情况下，可根据工程量计算。   但实践中，待支付工程价款及违约金的确定较为复杂：首先，建设工程总承包范围内各项工作的利润空间是不均衡的，如一般而言，结构及地下工程利润微薄，装饰装修、安装工程、绿化等则有相对较大的获利空间；其次，为提前获得利润，防止上述类风险的发生，承包人往往采取在不均衡报价方式；再次，建设工程合同提前终止或解除的原因及过错如何划分、损失赔偿

追索工程款类型案件在建设工程施工合同纠纷中占有很大的比例。本文以司法实践中审理的案件为视角，对司法实践中法官在审理追索工程款的案件中遇到的情形及审判中的难点问题进行分析，从而总结出工程结算阶段工程款结算与支付的风险点，以实践的角度对于工程结算阶段工程款结算与支付的风险防范提出相应措施。 一、工程价款结算纠纷案件常见情形及审判中常见问题 （一）工程价款结算纠纷案件常见情形       1、质量不合格、未完成工程的工程价款结算问题    由于建设方或施工方的原因，工程半途不能完工，也无法进行竣工验收，此时应当如何

随着房地产开发和城市基础建设的迅猛发展，关于建设工程施工合同的纠纷层出不穷。由于建设工程案件专业性强的特点，在诉讼过程中审判人员往往会依赖司法鉴定作为裁判的重要依据。笔者在往期建设工程司法鉴定文章中对司法鉴定的程序作了一次梳理，此次笔者将探讨和分析建设工程固定总价合同下的工程造价鉴定问题。 固定总价下的工程造价鉴定问题 ◀何为固定总价合同？▶   固定价合同分为固定总价合同和固定单价合同，其中固定总价合同是指：合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单等进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施

我国经济发展蒸蒸日上且处于关键时期，交通、能源等基础设施的建设是制约经济社会发展的关键点，建筑行业在国民经济中的地位不言而喻，对促进我国经济发展、社会进步发挥了重要作用。曾经建设工程价款与抵押权顺位未作明确规定其仅仅作为一项普通的债权时在司法实践上引发了诸多难题，二者发生利益冲突，司法机关对此问题也无所适从，下判无据。例如在1998年中建三局一公司（下称一公司）因广东省中山市汇丰空调工业有限公司（下称汇丰公司）拖欠其1500余万元工程款并经长期追讨无果后向广东仲裁委员会申请仲裁，，1994年4月广州仲裁委员会

建设工期是建设工程施工合同的实质性内容，实践中，承包方在起诉发包方索要工程款时，发包方常以工期逾期进行反诉，因此基于工期引发的诉讼在建设工程纠纷中占有一定比重，而建设工程开工日期对确认承包人是否承担逾期竣工违约责任、违约金数额具有非常重要的意义。《建设工程司法解释一》对竣工日期进行了规定，但是未规定开工日期；然而实践中经常出现未开工先进场或发出开工通知但不具备开工条件等极易造成开工日期难以确定的情况，仅明确竣工日期不足以指导对工程工期的确定，《建设工程司法解释二》第5条针对这一亟待解决的问题，明确