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施工企业中途退场,工程款应该这么算

      在施工时,经常会遇到工程还未竣工就产生纠纷,施工企业在尚未验收时就不得不提前退场的情况,这种时候已完工部分的工程款该如何结算,是一个很复杂的问题。无论是主动退场,还是被动退场,施工企业一定要谨慎对待,对已完成的工程量、工程质量、工程款都要有一个清楚明确的认知。

      施工中途退场的原因有很多种,比如施工企业做着做着发现亏本了,如果继续做下去亏损还会更大,又比如施工过程中甲方一直拖欠工程款,又比如甲方觉得乙方施工质量不合格、工期不精准,诸如此类,不一而足。不过总的来说,我们可以将其分为两大类:一类是甲方责任导致的中途退场,二类是乙方责任导致的中途退场。

     一般来说,无论是哪一方的责任,只要施工企业已完工的工程部分质量合格,都是有权主张已完工部分的工程款的,只是工程款数额的认定和支付时间期限,就要看具体案情了。




最高法案例




      2010年8月,郝某以挂靠的方式与日月轩房地产公司签订了三份《建设工程施工合同》,承建后者的三个工程项目,在签订合同时,日月轩房地产公司知晓郝某挂靠的事实。合同签订后,郝某进场施工,日月轩房地产公司则依约向郝某个人账户支付工程款,后日月轩房地产公司未及时向郝某支付工程款,郝某选择退出施工现场。

      2015年8月,郝某与日月轩房地产公司达成《调解协议书》,对已完成工程量的造价进行了核定。2016年,日月轩房地产公司以未按时完工、工程质量不合格等原因为由向郝某发出《解除合同通知书》,其后,日月轩房地产公司始终未按照《调解协议书》达成的内容向郝某如数支付工程款,郝某于2018年将日月轩房地产公司上诉至内蒙古鄂尔多斯中级人民法院。

      鄂尔多斯中级人民法院审理认为,虽然郝某挂靠施工导致《建设工程施工合同》无效,但其作为实际施工人,依然有权向日月轩房地产公司主张工程款。并且双方已经达成过《调解协议书》,是双方真实意思的表示,日月轩房地产公司因依约向郝某支付工程款,其以未按时完工、整体工程还未竣工验收、工程存在质量问题等拒付工程款的理由不能成立。

      一审判决后,日月轩房地产公司不服判决,向内蒙古高级人民法院上诉,二审结果维持原判,后日月轩房地产公司又向最高人民法院申请再审,最高人民法院裁定驳回再审申请,在判决文书中,最高人民法院特别强调了一点:




施工方已完成案涉工程的部分施工,虽未完全完工,但就其已施工部分,有权向建设单位主张工程款,建设单位以案涉工程未经竣工验收为由主张不应支付工程款的理由不能成立。

装饰装修工程的承包人,请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持,但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。




观点


      总的来说,根据法律中普遍适用的过错责任原则,应当由过错方承担责任,如若是甲方责任导致的中途退场,无须等到整体工程竣工验收,乙方就可主张工程款,还能追加索赔要求。而即便是乙方的责任导致的中途退场,乙方依然有权主张工程款,相关的违约责任、保修责任等,应另行单独计算,不能作为拒付工程款的理由。

      同时,施工企业一定要注意一点,就是在退场之前必须明确退场责任的承担方、已完工作量的确定、已完工程部分的工程结算,还有现场证据保留等,最好是能达成书面协议并由双方签字盖章。此案中,有一个很关键的点就是退场后双方所达成的《调解协议书》,其中对工程款数额、工程款支付方式等都做了明确的表述,且内容不违反法律规定、双方均在上面签字盖章,理应视为双方真实意思的表示并且有效。

      但这个过程专业性极强,稍有疏忽,就会为后续各方扯皮埋下隐患,一旦如此,退出的施工方常常会陷入被动,蒙受巨大损失。因此,在这里建议广大施工企业,在决定中途退场以后,最好的选择是委托专业的律师帮助处理,以确保自己的利益不受损。

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